位置: 主页 > 页游sf大全 >

首创的网页游戏私服推荐:销售未满、千亿延期

  而从其近期披露的年报数据来看,两年晋级千亿愿景之下,首创置业连 “2018年保750亿、冲800亿”的初始销售目标也未能如愿。尽管2018年全年营业收入实现小幅增长,但利润相关指标方面的数据却均出现下滑。

  首创置业对2019年的800亿元新目标,表现出了很大的信心。据日前媒体披露的业绩发布会信息,首创置业方面表示“市场已经逐渐回温”,并对外透露,“2018年底已签约未结算的金额有360亿元,这里面有50%以上要在2019年结转,360亿元的签约毛利已经锁定在25%以上”。

  同策研究院首席分析师张宏伟更是直言,“市场没回暖,而是调整”。在他看来,2019年是房地产市场销售的“小年”,今年的房地产形势或比2018年更糟糕。

  而首创置业拿地与扩张的步子仍在全力迈进。截至2019年1月,首创置业首进广州、佛山和苏州,新获广州增城项目、佛山南海项目及苏州青剑湖项目。按照首创置业在年报之中的预期,其现有土地储备规模适中,且核心城市资源充足,可以满足该集团未来三年规模突破及业绩提升之需要。

  克而瑞研究中心也指出,2019年将是过去十年调整压力最大的一年,短期内,市场下行趋势仍将惯性延续。更有业内人士直言,即使近期房地产市场回暖的论断得到了业内外的普遍认同,但该势头能否持续、能否全面、首创又能不能抓得住,还都是未知数。

  增收不增利

  另悉,首创置业接下来将继续坚持以冲规模为业务发展核心,促进公司业绩快速增长。按投资和供货计划,首创置业2019-2021年推盘销售平均实现58%的去化率,可实现800亿元、1000亿元与1400亿元的签约目标。

  业绩达标不可测

  另一方面,bt网页游戏sf,也有多位专家认为,首创置业自身是否具有足够抵御市场下行期影响的能力,以及新年度在销售策略的制定、具体营销方面的施行能否优于同行,也有待进一步考察。

  至于增收不增利的问题,则是因为“2018年财务利息支出随逆周期投资获取优质资源大幅增加,由于新投资项目的表外合作开发比重较高,大部分利息支出未资本化进项目开发成本,导致当期财务费用较2017年增加12亿元,对2018年净利润及归母利润造成了即期影响”。

  此外,首创置业近日在接受北京商报记者采访时表示,虽然企业自身业务布局偏重于一线城市及热点二线城市,2018年也因市场等多种因素作用导致签约未达目标,但上述城市经济活力充沛,有较大需求支撑,目前销售速度已有明显提升,2019年前俩月公司累计实现签约91亿元,同比增长54%。

  据年报披露,2018年内,首创置业新获27个项目,土地投资额409亿元,同比增长11.3%,总建筑面积409.3万平方米,平均土地溢价9%。其中,核心城市及澳洲完成投资额393.1亿元,占比达96.1%。截至2018年底,首创置业拥有土地储备总建筑面积1255万平方米(本公司权益面积849万平方米),土地储备总地上建筑面积966万平方米(本公司权益面积650万平方米)。土地储备总建筑面积中,约83%为发展物业,17%为投资性物业及其他。

  此外,北京商报记者还从首创置业方面了解到,2019年首创置业将根据项目储备及推盘计划,力争实现签约800亿元以上。

  深谙土储为衡量规模、审视发展基础的首创置业,2018年内在“买粮屯仓”上动作颇多。

  “规模仍是公司业务发展重要目标,同时将兼顾有质量的规模增长,积极推进创新业务转型升级,大力发展文创产业、长租公寓、高科技产业地产等创新业务。”首创置业方面表示,2019年将继续做大做强三大城市圈,持续关注长三角和粤港澳大湾区有增长潜力的城市择机布局,并积极推进全国布局。

  营收及利润方面,则可概括为“增收不增利”。截至2018年12月底,首创置业实现营业收入232.57亿元,同比增长9%;营业利润31.6亿元,同比下降18%。2018年,首创置业及其子公司净利润为24.17亿元,同比减少13.58%;归属于母公司股东的净利润为19.23亿元,同比减少8.98%。每股基本收益为45分。

  另据年报,首创置业2018年末的利息费用高达25.71亿元,比上年同期增加12.43亿元,同比增长93.6%。利息费用已高于首创置业2018年的净利润。

  市场回温存争议

  资料显示,2017年业绩发布会上,首创置业曾提出了两年晋级千亿房企的目标,表示“2018年销售额保750亿元冲800亿元,2019年销售额争取突破1000亿元,2020年销售额争取突破1400亿元”。

  去年喊出两年晋级千亿的首创置业,也没想到自己的2018年交出的是这样一份答卷:706.4亿元的销售签约金额,未能达标;净利润及归母利润下滑、利息费用高于净利润等问题也展现在公众面前。而在披露2018年年报数据几日之后的业绩发布会上,首创置业也对外宣布下调新年度业绩目标,将原定1000亿元的2019年销售目标降至800亿元。

  然而,首创置业2019年开年以来有所提升的签约表现,并未使业内专家对其新目标寄予厚望。多位专家认为,其2019年度销售目标能否如期顺利兑现,还不能过早下定论。一方面,关于房地产市场是否真的回温尚存在争议。

  千亿计划延期

  “2018年保750亿、冲800亿”目标的失利,事实上已然打乱了首创置业原本两年冲击千亿的鼓点,其千亿目标也因此不得已延期。根据首创置业3月11日在2018年业绩会上的最新表态,其2019年业绩目标已经由1000亿元降至800亿元,下调两成。

  此外,被列入2019年北京市政府工作报告的“深化国资国企改革”,也为北京国企之一的首创置业后续发展留下了悬念。而且,当前北京国企改革似乎提速,在2019年3月这个单月内,北京市管国企已现两起合并整合。

  年报显示,2018年首创置业销售签约金额为706.4亿元,同比上升26.5%;签约面积为306.3万平方米,同比上升27.6%;签约均价为2.3万元/平方米,同比持平。2018年内,核心城市及澳洲实现签约额639.1亿元,占比90.5%。其中,“大本营”北京地区贡献金额为392.4亿元,同比增长73.7%,占比达55.5%。

热门文章
最新文章
Copyright © 2011-2018 超变态网页游戏 版权所有